Czy odsetki płacone wpływa tylko na ocenę kredytową?
W ogóle nie wpływa na to- W rzeczywistości model FICO nie ma pojęcia, czy Twoja pożyczka jest jedynie odsetkami, stałym czy regulowanym, 15 -letnim okresem lub 30 -letnim okresem.Jest to inna historia z kontalami obrotowymi (kartami kredytowymi).Gdy saldo przekroczy około 30% limitu kredytowego, zaczyna obniżyć wynik.
Stopy procentowe płacone od pożyczek i kart kredytowych w żaden sposób nie uwzględniają obliczeń zdolności kredytowej.Ale obecny klimat rosnących stóp procentowych może wpływać na twoje wyniki kredytowe na kilka pośrednich sposobów.Oto, co powinieneś zrozumieć na temat podwyżek stóp procentowych i kredytu.
Same minimalne płatności mogą nie wpływać na twoją zdolność kredytową.Ale płacenie minimalnej należności kart kredytowych może prowadzić do problemów związanych z wykorzystaniem.
Dlaczego Twoja nowa kredyt hipoteczna obniżyła twoją zdolność kredytową o 100 punktów?Twój nowy kredyt hipoteczny może spowodować spadek wyniku, ponieważ jest to nowe konto i prawdopodobnie znaczny dług dodany do Twojej historii kredytowej.Po ustaleniu pozytywnej historii płatności twój wynik prawdopodobnie wzrośnie.
Kredyty hipoteczne wyłącznie oprocentowane mogą wydawać się bardziej przystępne, ale ogólnie kosztują więcej;Będziesz także musiał znaleźć sposób na spłatę pożyczki na koniec kadencji.Zasunki na spłatę kosztują więcej miesięcznie, ale mniej w ciągu życia pożyczki - i spłacą kredyt hipoteczny w całości.
Wady hipotek wyłącznie
Kolejnym minusem kredytu hipotecznego tylko odsetek jest to, że całkowita kwota, którą spłacisz z czasem, będzie znacznie wyższa niż kredyt hipoteczny.Wreszcie trudniej jest znaleźć oferty kredytu hipotecznego wyłącznie odsetek, zwłaszcza jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy.
Możliwe, że możesz zobaczyć, jak wyniki kredytowe spadają po wypełnieniu zobowiązań płatniczych w zakresie długu pożyczki lub karty kredytowej.Spłacenie długu może obniżyć wyniki kredytowe, jeśli usunięcie długu wpływa na określone czynniki, takie jak mieszanka kredytowa, długość historii kredytowej lub współczynnik wykorzystania kredytu.
Spróbuj spłacić długi i utrzymywać współczynnik wykorzystania kredytu w wysokości 30% lub poniżej.Istnieją dwa sposoby spłacenia długi, które są następujące: zacznij spłacać starsze konta od najniższych do najwyższych zaległości.Zacznij spłacać na podstawie najwyższej do najniższej stopy odsetek.
Płatności na czas na wierzycieli, utrzymywanie niskiego wykorzystania kredytu, długą historię kredytową, utrzymanie dobrej kombinacji rodzajów kredytowych i czasami ubieganie się o nowe linie kredytowe to czynniki, które mogą doprowadzić Cię do klubu 800 punktów kredytowych.
Historia płatności: 35%
Twoja historia płatności ma największą wagę czynników, które wpływają na twoją zdolność kredytową, ponieważ ujawnia, czy masz historię spłaty funduszy, które są ci pożyczone.
Czy źle jest spłacić kartę kredytową w całości?
Jeśli regularnie używasz karty kredytowej do robienia zakupów, ale spłacaj ją w całości,Twoja zdolność kredytowa najprawdopodobniej będzie lepsza niż w przypadku salda z miesiąca na miesiąc.Twój współczynnik wykorzystania kredytu jest kolejnym ważnym czynnikiem wpływającym na twoją zdolność kredytową.
Jeśli jednak dokonasz minimalnej płatności na karty kredytowe,Spłacenie salda zajmie ci znacznie dłużej- Czasami od kilku lat - a twoi emitenci karty kredytowej będą nadal obciążać odsetki, dopóki saldo nie zostanie zapłacone w całości.
W rzeczywistości niektórzy konsumenci mogą nawet zauważyć, że ich wyniki kredytowe wzrosną aż do 100 punktów30 dni.Kroki, które możesz podjąć, aby szybko podnieść swoją zdolność kredytową, obejmują: obniżyć stopę wykorzystania kredytu.Poproś o przebaczenie opóźnionej płatności.
Dlaczego wyniki kredytowe mogą spaść po spłaceniu pożyczki.Wyniki kredytowe są obliczane przy użyciu określonej formuły i wskazują, jak prawdopodobne jest spłacenie pożyczki na czas.Ale podczas spłaty długu to dobra rzecz,Może obniżyć twoją zdolność kredytową, jeśli zmieni mieszankę kredytową, wykorzystanie kredytu lub średni wiek rachunku.
Korzystanie z większego salda karty kredytowej niż zwykle - nawet jeśli płacisz na czas - może zmniejszyć wynik do momentu zgłoszenia nowego, niższego salda w następnym miesiącu.Zamknięte konta i niższe limity kredytowe mogą również spowodować niższe wyniki, nawet jeśli zachowanie płatności się nie zmieniło.
Z pożyczką tylko na odsetki,Nie budujesz kapitału własnego w domu.Możesz stracić istniejące kapitał własny uzyskany z płatności: jeśli wartość domu maleje, może to anulować wszelkie kapitał własny z zaliczki.
Spłaty tylko odsetek są dostępne na określony okres przez cały okres pożyczki.Do 5 lat pożyczki zajmującej się przez właściciela i 10 lat pożyczki inwestycyjnej.Spłaty głównej i odsetek po okresie tylko odsetek będą wyższe niż w przypadku płacenia zarówno głównego, jak i odsetek od samego początku.
Natomiast w przypadku kredytu hipotecznego wyłącznie odsetek Twoja nadpłata będzie zwykle wykorzystywana wyłącznie do zmniejszenia przyszłych płatności odsetkowych lub ogólnych odsetek, które płacisz.Tak więc, chociaż może być dobrym pomysłem, aby zaoszczędzić trochę pieniędzy,Nadpłacenie zwykle nie zwiększa kapitału własnego w swojej nieruchom*ości.
W przypadku kupujących domy po raz pierwszy również kredyt hipoteczny tylkopozwala im odroczyć duże płatności do przyszłych lat, kiedy oczekują, że ich dochód będą wyższe.Jednak samo płacenie odsetek oznacza również, że właściciel domu nie buduje żadnego kapitału własnego w nieruchom*ości - tylko spłata długu głównego.
Nie będziesz budować kapitału własnego.
Dopóki płacisz tylko odsetki, nie budujesz kapitału w swoim domu.A jeśli wartość twojego domu amortyzuje się, możesz skończyć do góry nogami na kredyt hipoteczny lub zaryzykować negatywną amortyzację.
Jaka liczba jest uważana za doskonałą ocenę kredytową?
Chociaż zakresy różnią się w zależności od modelu punktacji kredytowej, ogólnie wyniki kredytowe od 580 do 669 są uważane za uczciwe;670 do 739 jest uważane za dobre;740 do 799 jest uważane za bardzo dobre;I800 i więcejsą uważane za doskonałe.
Złożyłeś wniosek o zbyt duży kredytwszystko na raz
Za każdym razem, gdy ubiegasz się o kredyt, zobaczysz spadek oceny kredytowej.Zazwyczaj wynik powróci kilka dni później, ale nadal możesz mieć trudne zapytanie dotyczące kredytu przez kilka lat.Staraj się ograniczyć swoje wnioski o kredyt.
Minimalna zdolność kredytowa potrzebna dla większości hipotek jest zazwyczajOkoło 620.Jednak kredyty hipoteczne wspierane przez rząd, takie jak pożyczki federalnej administracji mieszkaniowej (FHA), zwykle mają niższe wymagania kredytowe niż konwencjonalne pożyczki o stałym stopie stałego i kredyty hipoteczne (ramiona).
Jako ktoś z oceną 650 kredytową,Jesteś zdecydowanie na „uczciwym” terytorium kredytu.Zwykle możesz kwalifikować się do produktów finansowych, takich jak kredyt hipoteczny lub pożyczka na samochód, ale prawdopodobnie zapłacisz wyższe stopy procentowe niż osoba z lepszą zdolnością kredytową.„Dobry” zakres kredytowy zaczyna się od 690.
Kluczowe wyniki.Możesz uzyskać kredyt hipoteczny z oceną kredytową tak niską jak 620, 580 lub nawet 500, w zależności od rodzaju pożyczki.Niektórzy pożyczkodawcy hipoteczne oferują złe kredyty kredytowe o bardziej elastycznych wymaganiach kwalifikujących, ale wyższe koszty.Inni oferują bezpłatne doradztwo kredytowe, aby pomóc Ci poprawić wynik przed ubieganiem się o pożyczkę ...
